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Proceso de solicitud

Nuestro proceso es transparente, sencillo y está diseñado en torno a un principio fundamental: las personas que solicitan el alquiler merecen ser tratadas como personas. Desde el momento en que presentas tu solicitud hasta el día en que recibes tus llaves, nuestro equipo de alquiler te acompaña en cada paso del camino.

Requisitos de ingresos

En Pointe Grand, la elegibilidad se determina según nuestros criterios de alquiler, no por persona.

Criterios de alquiler

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Requisitos de ingresos: una explicación

¿Reúno los requisitos?

Por lo general, para los departamentos multifamiliares se exige tres veces el monto de la renta mensual, pero en Pointe Grand, eres más que solo un número.

2x-3x

Ingresos brutos mensuales frente al alquiler

Combinado

ingresos del hogar, no por persona

Ejemplo resuelto

2 personas, 27 000 dólares al año cada una 
Ingresos brutos mensuales combinados~$4,500
Reúne los requisitos para un alquiler de hasta~$1,500-$2,250 al mes

¿No cumples por tu cuenta con el requisito de ingresos? Agregar un compañero de cuarto, un garante o un depósito de seguridad adicional puede ayudarte a cubrir la diferencia.

Los rangos de ingresos son meramente ilustrativos y están sujetos a cambios. La aprobación final está sujeta a una revisión del historial crediticio, los antecedentes penales y el historial de alquiler, de acuerdo con nuestros criterios de alquiler.

Pointe Grand suele exigir un ingreso bruto mensual combinado del hogar que sea de 2 a 3 veces el monto de la renta mensual, no por persona. La mayoría de los hogares cumplen con los requisitos dentro de este rango si cuentan con dos ingresos que cumplan los requisitos. Como parte del proceso de solicitud, se realiza una verificación de crédito y de antecedentes. Compartir la renta con un compañero de cuarto también puede facilitar el cumplimiento de los requisitos.
  • Cuota de solicitud (por solicitante, no reembolsable). Pregunta a tu equipo de arrendamiento por los códigos promocionales para realizar una visita y firmar el contrato el mismo día.
  • Depósito de garantía (según el perfil crediticio). Es posible que existan programas alternativos al depósito.
  • Renta del primer mes (prorrateada si la mudanza es a mitad de mes)
  • Cuota por mascota + renta mensual por mascota (si corresponde)
  • Otras cuotas mensuales recurrentes, como el Paquete de Servicios Esenciales (si corresponde)
  • Cuotas únicas, como las de acceso a servicios y las cuotas administrativas

Cómo funciona el prorrateo: El alquiler se prorratea según el día en que te mudes. Por ejemplo, si te mudas el día 7, pagarás el alquiler prorrateado por los días restantes de ese mes. Si te mudas el día 26, pagarás solo unos pocos días prorrateados. Como tu fecha de mudanza es el día 25 o después, también deberás pagar el alquiler completo del mes siguiente al momento de la mudanza.

Pregunta a tu equipo de arrendamiento sobre las opciones actuales de canje de concesiones que podrían reducir tu costo inicial.

Tu equipo de arrendamiento te proporciona un desglose completo de los costos antes de que firmes cualquier documento. ¿Tienes alguna pregunta? Llama a nuestro centro de atención al cliente.

La detección, explicada

¿Cómo funciona realmente el cribado?

4

factores analizados en conjunto

Humano

revisado, no rechazado por el algoritmo

Lo que evaluamos

Los solicitantes deben tener 18 años o más para poder presentar una solicitud. Todas las personas mayores de 18 años que vayan a residir en el departamento deben completar una solicitud.

Las herramientas de evaluación automatizada recopilan información, pero no toman nuestras decisiones. No dejamos que un algoritmo rechace tu solicitud sin más. Nuestro equipo analiza el panorama completo y entiende que la vida puede presentar desafíos inesperados que puedan afectar tu crédito y tu futuro financiero. Una alerta no es un veredicto, es una pregunta que merece una respuesta humana.
Nuestro proceso de selección va más allá de lo habitual para brindar oportunidades a los solicitantes que puedan tener un puntaje crediticio más bajo o un nivel de deuda más alto debido a factores como facturas médicas atrasadas, préstamos estudiantiles pendientes, embargos o problemas de desalojo en el pasado. Ofrecemos una revisión secundaria y detallada del proceso de selección, una verdadera segunda oportunidad que brinda más opciones para mudarte y te ayuda a encontrar la vivienda que te mereces.

El proceso de solicitud

¿Cuál es el proceso?

Desde el momento en que presentas tu solicitud hasta el día en que recibes las llaves, nuestro equipo de arrendamiento te acompaña en cada paso del proceso.

  1. 1

    Solicitud completa

    Presenta la documentación sobre tus ingresos y el contrato de renta para finalizar tu solicitud.

  2. 2

    Analizamos

    Tus ingresos, tu historial crediticio, tu historial de alquiler y tus antecedentes penales se analizan en conjunto, por lo que, si algo llama la atención, se somete a una revisión manual en lugar de un rechazo automático.

  3. 3

    Determinación

    Recibirás un correo electrónico de confirmación con los resultados de tu solicitud. El equipo de arrendamiento se pondrá en contacto contigo para informarte sobre los siguientes pasos. ¿Tienes alguna pregunta antes de eso? Llama a nuestro Centro de Atención al Cliente.

Algunas solicitudes se procesan a ritmos diferentes, ya que podrían pasar por nuestra revisión secundaria. Tu equipo de arrendamiento puede darte una estimación específica sobre el estado de tu solicitud una vez que la hayas presentado. Ponte en contacto con la oficina de arrendamiento de tu comunidad para obtener más información.

¿Qué es un garante?

Un garante es alguien que acepta asumir la responsabilidad financiera del contrato de arrendamiento en caso de que el solicitante no pueda cumplir con sus obligaciones. Un garante compensa los criterios financieros que faltan o son insuficientes, como los ingresos o el historial crediticio, y por lo general debe demostrar ingresos equivalentes a al menos tres veces el monto de la renta mensual. A diferencia de un cofirmante o un compañero de cuarto, un garante no necesita vivir en la vivienda.

¿Tienes a alguien en mente? Ponte en contacto con tu equipo de arrendamiento para agregarlo a tu solicitud. ¿No tienes un avalista disponible? TheGuarantors ofrece una fianza de garantía de arrendamiento que puede sustituir a un avalista humano.

Ingresos

Comparamos los ingresos brutos mensuales del hogar con el monto de la renta; por lo general, se requiere que la suma de los ingresos de todos los solicitantes sea de entre 2 a 3 veces el monto mensual de la renta, no por persona. Los ingresos se pueden verificar mediante recibos de sueldo, formularios W-2, cartas de oferta de empleo o depósitos bancarios constantes. Si tus ingresos por sí solos no cumplen con el requisito, un compañero de cuarto, un aval o un depósito de seguridad adicional podrían ser de ayuda.

Historial crediticio

Analizamos tu solvencia crediticia en general, incluyendo tu historial de pagos, obligaciones pendientes, cobros en mora, cuentas dadas de baja, embargos, ejecuciones hipotecarias, morosidad actual, quiebras y deudas relacionadas con el alquiler. El historial crediticio se evalúa de manera individual. Tomamos en cuenta la antigüedad, la gravedad y la resolución de la información crediticia adversa, junto con cualquier circunstancia atenuante, en lugar de basarnos únicamente en una sola calificación.

Historial de alquileres

Revisamos tu historial de alquileres y ocupación, incluyendo desalojos anteriores, saldos pendientes de pago a un arrendador anterior, incumplimientos del contrato de arrendamiento y la veracidad de la información proporcionada en tu solicitud. Ven preparado con la información de contacto de tus arrendadores anteriores. Una referencia directa agiliza la revisión.

Antecedentes penales

Los antecedentes penales se revisan de manera individualizada para cada solicitante mayor de 18 años. Tomamos en cuenta la naturaleza, la gravedad y la antigüedad de cualquier conducta, junto con todas las circunstancias relevantes. Esto puede incluir condenas relacionadas con violencia, amenazas a la seguridad, daños materiales significativos, fraude u otras conductas que representen un riesgo legítimo para las personas o la propiedad. Todas las evaluaciones se llevan a cabo de conformidad con las leyes federales, estatales y locales aplicables.

Mejora tu solicitud

01 Garantes/cofirmantes

Un cofirmante o compañero de cuarto comparte la misma responsabilidad por el contrato de arrendamiento desde el primer día y, por lo general, tiene derecho a ocupar la unidad. Un avalista solo interviene si tú no cumples con tus obligaciones y no vive allí. Si tu crédito o tus ingresos no cumplen con los requisitos de Pointe Grand, cualquiera de estas opciones puede fortalecer tu solicitud.

02 Prepara tus referencias de alquiler

Ponte en contacto con tus anteriores arrendadores antes de presentar tu solicitud. Proporciona a la oficina de arrendamiento nombres y números directos, no un número genérico de la empresa. Si has tenido algún problema anteriormente, una explicación breve y honesta siempre es mejor que una sorpresa.

03 Revisa primero tu historial crediticio

Solicita tu reporte de las tres agencias de crédito —TransUnion, Equifax y Experian— antes de presentar tu solicitud. Paga cualquier deuda pendiente de poca cuantía y lleva el comprobante. Un historial crediticio escaso no es un impedimento, pero uno inesperado sí lo es.

04 Muévete rápido

Las unidades se asignan por orden de llegada. Asegúrate de que escaneen tu identificación y de tener tus documentos listos antes de comenzar. Si falta un solo documento, tu solicitud podría quedar en suspenso mientras otra persona avanza en el proceso.

05 Pagos flexibles

En lugar de pagar los gastos de mudanza de una sola vez, las opciones de pago flexibles te permiten dividir los costos iniciales, como el depósito de garantía o las cuotas de mudanza, en cuotas más pequeñas. Pregunta a tu equipo de arrendamiento qué opciones de pago flexibles están disponibles en tu comunidad.

Tres personas que sonríen y miran un folleto con la foto de una casa, dentro de una habitación muy iluminada.

¿No cumples con los requisitos? Estas son tus opciones.

Si tu aplicación base necesita soporte, hay tres herramientas definidas disponibles, cada una con un alcance y límites específicos. Conocerlas de antemano es lo que distingue a este proceso.

Brecha de ingresos

Avalista

toca para saber más

Brecha de ingresos

Avalista

Un avalista asume la responsabilidad financiera en caso de que el solicitante incumpla sus obligaciones. El avalista compensa los criterios financieros que faltan o son insuficientes, como los ingresos o el historial crediticio. No es necesario que viva en la vivienda.

Historial crediticio

Depósito de seguridad adicional

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Historial crediticio

Depósito de seguridad adicional

Los solicitantes sin historial crediticio, con un historial limitado o marginal pueden ser aprobados mediante un depósito de garantía adicional o, dependiendo de la comunidad, el pago de una cuota no reembolsable. Un historial crediticio escaso no es una puerta cerrada. Es un camino diferente hacia el mismo resultado.

Flexibilidad horaria

Condiciones flexibles de arrendamiento

toca para saber más

Flexibilidad horaria

Condiciones flexibles de arrendamiento

Hay disponibles contratos de arrendamiento de entre 7 y 24 meses, según la comunidad y la disponibilidad actual. Los plazos mínimos varían según la legislación de cada estado, y el plazo mínimo más corto de Florida no se aplica en todas partes. Los precios varían según la duración del contrato. La vida no siempre se ajusta a un marco de 12 meses. Estas opciones están diseñadas para adaptarse a eso.

Preguntas frecuentes sobre la solicitud

¿Aceptan a solicitantes que trabajan por cuenta propia?

Sí. Si trabajas por cuenta propia, trae contigo tus declaraciones de impuestos de los últimos dos años para verificar tus ingresos. Esto le permite a nuestro equipo de arrendamiento tener una idea clara de tus ingresos y ayuda a que tu solicitud avance en el proceso de revisión sin demoras.

¿Existe alguna política sobre cofirmantes o garantes?

¡Sí! Un avalista puede cumplir con los requisitos en nombre del solicitante si cumple con los criterios de selección estándar, tiene un historial crediticio excelente y gana al menos tres veces el monto de la renta mensual. No es necesario que los avalistas vivan en la vivienda.

¿Qué documentos debo presentar junto con mi solicitud?

Se aceptan recibos de sueldo, tus dos formularios W-2 más recientes, una carta de oferta o un estado de cuenta bancario que muestre depósitos constantes. Un solo formulario W-2 puede tener varios meses de antigüedad, dependiendo de la época del año en que presentes tu solicitud; por lo tanto, la documentación actualizada, como recibos de sueldo recientes, estados de cuenta bancarios actuales o activos verificados, ofrece una imagen más clara y actualizada de tus ingresos y ayuda a evitar demoras. La forma más rápida de verificar tus ingresos es vincular tus cuentas a través de Snappt, que confirma los ingresos automáticamente y puede acelerar el proceso de revisión.

¿Puedo cumplir con los requisitos si tengo un historial crediticio limitado o no tengo historial crediticio?

Sí. Los solicitantes sin historial crediticio, con un historial limitado o marginal pueden ser aprobados si presentan un depósito de garantía adicional. Un historial crediticio escaso no es un factor de descalificación.

¿Cómo funciona el proceso de verificación de antecedentes penales?

Cada solicitud se revisa de manera individual según criterios definidos. Las categorías específicas de descalificación se publican en los criterios de alquiler y pueden consultarse antes de presentar la solicitud.

Más preguntas frecuentes
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