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Proceso de solicitud

Nuestro proceso es transparente, sencillo y está diseñado en torno a un principio fundamental: las personas que solicitan el alquiler merecen ser tratadas como personas. Desde el momento en que presentas la solicitud hasta el día en que recibes las llaves, nuestro equipo de alquiler te acompaña en cada paso del proceso.

Requisitos de ingresos

En Pointe Grand, la admisión se rige por nuestros criterios de alquiler, no por persona.

Criterios de alquiler

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Requisitos de ingresos: explicación

¿Cumplo los requisitos?

En los edificios de viviendas plurifamiliares suele exigirse el triple del alquiler mensual, pero en Pointe Grand eres mucho más que un simple número.

2x-3x

Ingresos brutos mensuales frente al alquiler

Combinado

ingresos del hogar, no por persona

Ejemplo resuelto

2 personas, 27 000 dólares al año cada una 
Ingresos brutos mensuales combinados~4.500 dólares
Reúne los requisitos para un alquiler de hastaentre 1.500 y 2.250 dólares al mes aproximadamente

¿No cumples por ti mismo los requisitos de ingresos? Añadir un compañero de piso, un avalista o un depósito de garantía adicional puede ayudarte a cubrir la diferencia.

Los rangos de ingresos son meramente orientativos y están sujetos a cambios. La aprobación definitiva está sujeta a la evaluación de la solvencia crediticia, los antecedentes penales y el historial de alquiler, de acuerdo con nuestros criterios de alquiler.

Pointe Grand suele exigir unos ingresos brutos mensuales combinados del hogar que oscilen entre 2 y 3 veces el importe del alquiler mensual, no por persona. La mayoría de los hogares cumplen holgadamente los requisitos dentro de este rango si cuentan con dos fuentes de ingresos que cumplan los criterios. El proceso de solicitud incluye una verificación de solvencia crediticia y de antecedentes. Compartir el alquiler con un compañero de piso también puede facilitar el cumplimiento de los requisitos.
  • Tasa de solicitud (por solicitante, no reembolsable). Pregunta a tu equipo de alquiler por los códigos promocionales para visitar el piso y firmar el contrato el mismo día.
  • Fianza (en función del perfil crediticio). Es posible que existan programas alternativos a la fianza.
  • El primer mes de alquiler (prorrateado si la entrada se produce a mitad de mes)
  • Cuota por mascota + alquiler mensual por mascota (si procede)
  • Otras cuotas mensuales recurrentes, como el Paquete de Servicios Esenciales (si procede)
  • Cuotas únicas, como las de acceso a las instalaciones y las tasas administrativas

Cómo funciona el prorrateo: El alquiler se prorratea en función de la fecha de entrada en la vivienda. Por ejemplo, si te mudas el día 7, pagarás el alquiler prorrateado correspondiente a los días restantes de ese mes. Si te mudas el día 26, solo pagarás unos pocos días prorrateados. Dado que la fecha de entrada es el día 25 o posterior, también deberás abonar el alquiler completo del mes siguiente en el momento de la entrada.

Pregunta a tu equipo de leasing por las opciones actuales de canje de concesiones que podrían reducir tu coste inicial.

Tu equipo de arrendamiento te proporciona un desglose completo de los costes antes de que firmes nada. ¿Tienes alguna duda? Llama a nuestro centro de atención al cliente.

La detección, explicada

¿Cómo funciona realmente el cribado?

4

factores analizados en su conjunto

Humano

revisado, no rechazado por el algoritmo

Qué evaluamos

Los solicitantes deben tener 18 años o más para poder presentar la solicitud. Todas las personas mayores de 18 años que vayan a residir en el piso deben rellenar una solicitud.

Las herramientas de selección automatizadas recopilan información, pero no toman nuestras decisiones. No dejamos que un algoritmo rechace tu solicitud sin más. Nuestro equipo analiza la situación en su conjunto y entiende que la vida puede deparar retos inesperados que puedan afectar a tu historial crediticio y a tu futuro financiero. Una señal de alerta no es un veredicto, sino una pregunta que merece una respuesta humana.
Nuestro proceso de selección va más allá de lo habitual para ofrecer oportunidades a los solicitantes que puedan tener una puntuación crediticia más baja o un nivel de endeudamiento más elevado debido a factores como facturas médicas atrasadas, préstamos estudiantiles pendientes, embargos o problemas de desahucio en el pasado. Ofrecemos una segunda revisión detallada de la solicitud, una verdadera segunda oportunidad que te brinda más opciones para mudarte y te ayuda a encontrar la vivienda que te mereces.

El proceso de solicitud

¿En qué consiste el proceso?

Desde el momento en que presentas la solicitud hasta el día en que recoges las llaves, nuestro equipo de alquiler te acompaña en cada paso del proceso.

  1. 1

    Solicitud completa

    Presenta la documentación relativa a tus ingresos y al alquiler para formalizar tu solicitud.

  2. 2

    Analizamos

    Tus ingresos, tu historial crediticio, tu historial de alquileres y tus antecedentes penales se tienen en cuenta en su conjunto, por lo que, si algo llama la atención, se somete a una revisión personal en lugar de a un rechazo automático.

  3. 3

    Determinación

    Recibirás un correo electrónico de confirmación con los resultados de tu solicitud. El equipo de arrendamiento se pondrá en contacto contigo para informarte de los siguientes pasos. ¿Tienes alguna pregunta antes de eso? Llama a nuestro centro de atención al cliente.

Algunas solicitudes se tramitan a ritmos diferentes, ya que pueden pasar por nuestra revisión secundaria. Tu equipo de alquiler podrá indicarte un plazo concreto para tu solicitud una vez que la hayas presentado. Ponte en contacto con la oficina de alquiler de tu comunidad para obtener más información.

¿Qué es un avalista?

Un avalista es una persona que se compromete a asumir la responsabilidad financiera del contrato de alquiler en caso de que el solicitante no pueda cumplir con sus obligaciones. El avalista compensa los criterios financieros que faltan o son insuficientes, como los ingresos o el historial crediticio, y suele demostrar unos ingresos equivalentes, como mínimo, a tres veces el importe del alquiler mensual. A diferencia de un cofirmante o un compañero de piso, el avalista no tiene por qué vivir en la vivienda.

¿Tienes a alguien en mente? Ponte en contacto con tu equipo de alquiler para añadirlo a tu solicitud. ¿No tienes ningún avalista disponible? TheGuarantors ofrece una fianza de garantía de alquiler que puede sustituir a un avalista físico.

Ingresos

Comparamos los ingresos brutos mensuales del hogar con el importe del alquiler; por lo general, se exige que la suma de los ingresos de todos los solicitantes sea entre dos y tres veces el importe del alquiler mensual, no por persona. Los ingresos pueden verificarse mediante nóminas, formularios W-2, cartas de oferta de empleo o ingresos bancarios regulares. Si tus ingresos por sí solos no cumplen el requisito, puede ser de ayuda contar con un compañero de piso, un avalista o un depósito de garantía adicional.

Historial crediticio

Analizamos tu solvencia crediticia global, incluyendo el historial de pagos, las obligaciones pendientes, los cobros, las deudas incobrables, los embargos, las ejecuciones hipotecarias, los impagos actuales, las quiebras y las deudas relacionadas con el alquiler. El historial crediticio se evalúa de forma individual. Tenemos en cuenta la antigüedad, la gravedad y la resolución de la información crediticia adversa, junto con cualquier circunstancia atenuante, en lugar de basarnos únicamente en una única puntuación.

Historial de alquileres

Revisamos tu historial de alquileres y de ocupación, incluyendo desahucios anteriores, saldos pendientes de pago a un arrendador anterior, incumplimientos del contrato de alquiler y la veracidad de la información facilitada en tu solicitud. Acude con la información de contacto de tus arrendadores anteriores. Una referencia directa agiliza el proceso de revisión.

Antecedentes penales

Los antecedentes penales se examinan de forma individualizada para cada solicitante mayor de 18 años. Tenemos en cuenta la naturaleza, la gravedad y la antigüedad de cualquier conducta, junto con todas las circunstancias pertinentes. Esto puede incluir condenas relacionadas con actos violentos, amenazas a la seguridad, daños materiales importantes, fraude u otras conductas que supongan un riesgo legítimo para las personas o los bienes. Todas las comprobaciones se llevan a cabo de conformidad con la legislación federal, estatal y local aplicable.

Mejora tu solicitud

01 Avales/cofirmantes

Un cofirmante o compañero de piso comparte la misma responsabilidad en el contrato de alquiler desde el primer día y, por lo general, tiene derecho a ocupar la vivienda. Un avalista solo interviene en caso de que incumplas el contrato y no vive allí. Si tu historial crediticio o tus ingresos no cumplen los requisitos de Pointe Grand, cualquiera de estas opciones puede reforzar tu solicitud.

02 Prepara tus referencias de alquiler

Ponte en contacto con tus antiguos arrendadores antes de presentar la solicitud. Facilita a la oficina de alquiler nombres y números de teléfono directos, no un número genérico de la empresa. Si has tenido algún problema anteriormente, una explicación breve y sincera siempre es mejor que una sorpresa.

03 Comprueba primero tu historial crediticio

Solicita tu informe de las tres agencias de crédito —TransUnion, Equifax y Experian— antes de presentar la solicitud. Liquida cualquier pequeña deuda pendiente de cobro y trae el recibo. Un historial crediticio escaso no es un motivo de rechazo, pero uno inesperado sí lo es.

04 Muévete rápido

Las viviendas se asignan por orden de llegada. Asegúrate de que te escaneen el DNI y de tener los documentos preparados antes de empezar. Si falta algún documento, tu solicitud podría quedar en suspenso mientras otra persona pasa por delante de ti.

05 Pagos flexibles

En lugar de pagar los gastos de mudanza de una sola vez, las opciones de pago flexibles te permiten dividir los gastos iniciales, como el depósito de garantía o las tasas de mudanza, en cuotas más pequeñas. Pregunta a tu equipo de alquiler qué opciones de pago flexibles hay disponibles en tu complejo residencial.

Tres personas que sonríen y miran un folleto en el que aparece la foto de una casa, dentro de una habitación muy iluminada.

¿No cumples los requisitos? Estas son tus opciones.

Si tu aplicación base necesita asistencia, hay tres herramientas definidas disponibles, cada una con un ámbito de aplicación y unas limitaciones específicas. Conocerlas de antemano es lo que hace que este proceso sea diferente.

Brecha de ingresos

Avalista

Toca aquí para obtener más información

Brecha de ingresos

Avalista

Un avalista asume la responsabilidad financiera en caso de que el solicitante incumpla sus obligaciones. El avalista compensa los criterios financieros que faltan o son insuficientes, como los ingresos o el historial crediticio. No es necesario que resida en la vivienda.

Historial crediticio

Fianza adicional

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Historial crediticio

Fianza adicional

Las solicitudes de personas sin historial crediticio, con un historial limitado o con un historial marginal pueden ser aprobadas mediante un depósito de garantía adicional o, dependiendo de la comunidad, mediante el pago de una tasa no reembolsable. Un historial crediticio escaso no supone una puerta cerrada. Es un camino diferente hacia el mismo resultado.

Flexibilidad horaria

Condiciones de alquiler flexibles

Toca aquí para obtener más información

Flexibilidad horaria

Condiciones de alquiler flexibles

Hay disponibles contratos de alquiler de entre 7 y 24 meses, dependiendo de la comunidad y de la disponibilidad actual. Los plazos mínimos varían según la legislación estatal, y el plazo mínimo más corto de Florida no se aplica en todas partes. Los precios varían en función de la duración del contrato. La vida no siempre encaja en un marco de 12 meses. Estas opciones están diseñadas para adaptarse a ello.

Preguntas frecuentes sobre la solicitud

¿Aceptáis solicitudes de autónomos?

Sí. Si trabajas por cuenta propia, trae contigo las declaraciones de la renta de los dos últimos años para acreditar tus ingresos. Esto permite a nuestro equipo de arrendamiento hacerse una idea clara de tus ingresos y contribuye a que tu solicitud avance sin retrasos en el proceso de revisión.

¿Existe alguna política relativa a los cofirmantes o avalistas?

¡Sí! Un avalista puede cumplir los requisitos en nombre del solicitante si cumple los criterios de selección habituales, tiene un historial crediticio excelente y sus ingresos son, como mínimo, tres veces superiores al alquiler mensual. No es necesario que los avalistas vivan en la vivienda.

¿Qué documentos tengo que presentar junto con mi solicitud?

Se aceptan nóminas, tus dos formularios W-2 más recientes, una carta de oferta o un extracto bancario que muestre ingresos regulares. Un único formulario W-2 puede tener varios meses de antigüedad, dependiendo de la época del año en que presentes la solicitud, por lo que la documentación actualizada, como nóminas recientes, extractos bancarios actuales o activos verificados, ofrece una visión más clara y actualizada de tus ingresos y ayuda a evitar retrasos. La forma más rápida de verificar tus ingresos es vincular tus cuentas a través de Snappt, que confirma los ingresos automáticamente y puede agilizar la tramitación de tu solicitud.

¿Puedo cumplir los requisitos aunque mi historial crediticio sea limitado o no tenga ninguno?

Sí. Los solicitantes sin historial crediticio, con un historial limitado o con un historial marginal pueden ser aprobados si aportan un depósito de garantía adicional. Un historial crediticio escaso no es un factor de exclusión.

¿Cómo funciona el proceso de verificación de antecedentes penales?

Cada solicitud se evalúa de forma individual según unos criterios definidos. Las categorías específicas que dan lugar a la exclusión se publican en los criterios de alquiler y pueden consultarse antes de presentar la solicitud.

Más preguntas frecuentes
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