Criterios de alquiler
Hillpointe Property Management LLC está comprometida con la igualdad en el acceso a la vivienda y cumplimos plenamente con la Ley Federal de Vivienda Justa (FFHA). Asimismo, cumplimos con todas las leyes estatales y locales en materia de vivienda justa. Ofrecemos formularios de solicitud a todas las personas que los soliciten. Todas las personas mayores de 18 años que vayan a residir en el apartamento deben rellenar una solicitud y abonar las tasas de solicitud y administrativas correspondientes. El proceso de aprobación de la solicitud se basa en cuatro (4) factores:
- Historial crediticio
- Antecedentes penales
- Historial de ocupación / alquiler
- Verificación de empleo / ingresos
Bienvenido a nuestra comunidad. Antes de presentar tu solicitud para alquilar un piso, te rogamos que te tomes un momento para revisar nuestros criterios de alquiler. Las solicitudes de alquiler se aceptarán por orden de llegada. La solicitud de alquiler debe estar completa, ser precisa y verificable en lo que respecta a todos los ocupantes no dependientes mayores de 18 años que vayan a ocupar el piso. Por «completa» se entiende que se hayan presentado, al completar la solicitud, todos los justificantes de ingresos y los documentos de identidad con fotografía válidos y expedidos por el gobierno. La información incompleta, inexacta o falsificada en la solicitud será motivo de denegación. Todas las tasas de solicitud y administración deben abonarse antes de que se tramite la solicitud. Se debe abonar una tasa de solicitud no reembolsable por cada solicitante. Si hay varios solicitantes o residentes, todos deben cumplir conjuntamente los requisitos para acceder a la vivienda, cada uno es plenamente responsable del pago íntegro del alquiler y cada uno debe firmar el contrato de alquiler y sus documentos complementarios.
Edad: Todos los solicitantes de un contrato de arrendamiento deben tener al menos 18 años. Se debe presentar una copia de un documento de identidad válido expedido por el Gobierno estatal o federal para cada solicitante.
Ingresos: Antes de impuestos, los ingresos totales de todos los solicitantes de un piso deben ser, como mínimo, tres (3) veces el alquiler base mensual y deben poder verificarse mediante una fuente imparcial. *La administración tendrá en cuenta las pruebas de ingresos que incluyan horas extras habituales y/o remuneración basada en comisiones, y estas podrían incluirse en el requisito obligatorio de ingresos brutos. Las pruebas de ingresos aceptables incluyen, entre otras:
- Nóminas expedidas por la empresa o la gestora de nóminas cuya autenticidad pueda verificarse.
- Carta de oferta de empleo e ingresos verificados por la empresa.
En caso de trabajar por cuenta propia, el solicitante o solicitantes deberán presentar pruebas de sus ingresos mediante declaraciones de la renta o un certificado de ingresos expedido por un contable correspondiente a los dos últimos años. Si el solicitante no tiene empleo en la actualidad, deberá cumplir una o varias de las siguientes condiciones:
- Extractos bancarios continuados que reflejen un saldo equivalente a tres (3) veces el importe de la renta correspondiente a toda la duración del contrato de alquiler.
- Justificante de los ingresos procedentes de fondos fiduciarios, fondos de jubilación y/o cualquier activo liquidado.
- Justificante de ingresos procedentes de la Seguridad Social, de una pensión, del desempleo o de una prestación por discapacidad.
Los traslados laborales o reubicaciones deben ir acompañados de documentación que demuestre la aceptación de una oferta de trabajo. Los ingresos solo se tendrán en cuenta si se puede verificar su origen legal. Si trabajas para empresas como Door Dash, Uber, etc., deberás presentar un certificado de ingresos de la empresa como prueba de ingresos, además de extractos bancarios que muestren ingresos regulares por parte del empleador. En algunos casos, es posible que se te pida que presentes nóminas de tu anterior empleador para demostrar un historial laboral continuo. Se verificarán todos los documentos relativos a los ingresos.
Se podrá recurrir a un avalista, ya sea una persona física o un servicio de aval, si el solicitante no cumple los requisitos de ingresos o de solvencia crediticia. Cualquier avalista podrá solicitar cubrir las carencias necesarias para obtener la aprobación, el depósito o el pago de la tasa requeridos, derivadas de la relación entre la solvencia crediticia o los ingresos del solicitante y los criterios establecidos, siempre que se cumplan todos los requisitos estándar de solicitud, la solvencia crediticia y unos ingresos mensuales equivalentes al triple (3x) del alquiler mensual. Se exigirán ingresos verificables de todos los avalistas.
Historial de ocupación: Hillpointe revisará el historial de alquiler y ocupación de cada solicitante, incluyendo desahucios anteriores, deudas pendientes con propietarios, incumplimientos del contrato de alquiler, impagos y la veracidad de la información facilitada en la solicitud.
Historial crediticio: Hillpointe obtendrá y revisará un informe de crédito del consumidor de cada solicitante mayor de 18 años y tendrá en cuenta la solvencia crediticia general, incluyendo el historial de pagos, las obligaciones pendientes, los cobros, las cancelaciones de deuda, los embargos, las ejecuciones hipotecarias, los impagos actuales, las quiebras y las deudas relacionadas con el alquiler. Hillpointe evalúa el historial crediticio de forma individualizada y puede tener en cuenta la antigüedad, la gravedad y la resolución de la información crediticia adversa, junto con cualquier circunstancia atenuante. Hillpointe aplica todos los criterios de selección de conformidad con la legislación federal, estatal y local aplicable.
Antecedentes penales: Hillpointe lleva a cabo una verificación de antecedentes penales de cada solicitante mayor de 18 años y revisa dichos antecedentes de forma individualizada, teniendo en cuenta la naturaleza, la gravedad y la antigüedad de cualquier conducta delictiva, así como todas las circunstancias relevantes. En su revisión, Hillpointe puede tener en cuenta las condenas relacionadas con actos violentos, amenazas a la seguridad de terceros, daños materiales importantes, fraude u otras conductas que puedan suponer un riesgo legítimo para las personas o los bienes. Hillpointe aplica todos los criterios de selección de conformidad con la legislación federal, estatal y local aplicable.
Solicitantes internacionales: Es posible que se pida a los solicitantes internacionales que no dispongan de un número de la Seguridad Social que faciliten un número de identificación fiscal individual (ITIN), si lo tienen, y que rellenen una solicitud de alquiler complementaria. También es posible que se exija a los solicitantes que faciliten un contacto de emergencia, documentación que acredite su situación migratoria legal y documentación que demuestre su autorización para permanecer en Estados Unidos durante la vigencia del contrato de alquiler. La evaluación de Hillpointe se basa en la situación migratoria y la elegibilidad para residir en Estados Unidos, y se lleva a cabo de conformidad con las leyes federales, estatales y locales aplicables.
Normas de ocupación: La ocupación está limitada a un máximo de dos (2) personas por dormitorio, más un (1) ocupante adicional. Los niños de doce (12) meses de edad o menos no se tienen en cuenta a la hora de calcular el número total de ocupantes.
Mascotas: Se permite un máximo de cuatro (4) mascotas por vivienda. No hay restricciones en cuanto a raza ni peso. Todos los residentes con contrato de alquiler deben completar y mantener un perfil aprobado en PetScreening, independientemente de si tienen mascotas o no. Los residentes con mascotas deben proporcionar toda la información y la documentación requerida sobre las mismas a través del proceso de PetScreening. Se aplican tasas por mascotas y un alquiler mensual por mascota, que varían según la comunidad. Los solicitantes deben ponerse en contacto con la comunidad correspondiente o consultar la lista de tarifas vigente de la comunidad para conocer las tasas específicas por mascotas y los importes del alquiler mensual por mascota.
En las comunidades que participan en el Registro Mundial de Mascotas PooPrints DNA, los residentes que tengan perros deben inscribir a cada uno de ellos y completar el registro de ADN obligatorio antes de la fecha prevista de mudanza o en dicha fecha. Todas las mascotas deben cumplir con las normas y políticas aplicables de la comunidad. Los residentes son responsables de todas las tasas aplicables por mascotas, el alquiler mensual por mascota, los requisitos de registro y otros gastos relacionados con las mascotas.
Si se aprueba la solicitud para retirar el piso del mercado y reservarlo, el solicitante deberá abonar el depósito de garantía y/o la tasa de entrada correspondientes y firmar el contrato de alquiler en un plazo de 48 horas. El impago del depósito de garantía y/o la tasa de entrada en el plazo de 48 horas podrá dar lugar a la anulación de su solicitud.
La firma de este documento de aceptación indica que ha tenido la oportunidad de revisar nuestros criterios de alquiler y que autoriza a Pointe Grand Apartments a realizar comprobaciones de antecedentes penales, ingresos, solvencia crediticia y referencias como parte del proceso de solicitud y/o según lo considere necesario la dirección. Si no cumple alguno de los criterios de alquiler mencionados anteriormente, o si facilita información inexacta o incompleta, su solicitud podría ser denegada. Las tasas de solicitud no son reembolsables.
Hillpointe cumple con la Ley Federal de Vivienda Justa y con las leyes estatales y locales aplicables en materia de vivienda justa. Hillpointe no discrimina por motivos de raza, color, religión, origen nacional, sexo, situación familiar o discapacidad, ni por cualquier otro motivo protegido por las leyes estatales, federales o locales aplicables en materia de vivienda justa. Hillpointe tendrá en cuenta las solicitudes de adaptaciones razonables o modificaciones razonables basadas en una necesidad relacionada con una discapacidad, de conformidad con la legislación aplicable. Puede que haya residentes y ocupantes que hayan residido en la comunidad antes de que estos requisitos entraran en vigor; además, nuestra capacidad para verificar si se han cumplido estos requisitos se limita a la información que recibimos de los distintos servicios de información crediticia de residentes que utilizamos.